六安门面房三年租赁权拍租-新世纪拍卖

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

六安市皖西东路小区2栋120号-121号和219号-222号一至二层门面房三年租赁权

二

委托方

六安市国有资产管理运营有限公司

三

公告及竞价期限

1.公告期:2020年4月25日9:00始至2020年5月6日17:00止。

2.网络一次性竞价期:2020年5月7日9:00始至2020年5月7日15:00止（延时除外，届时正式竞价开始时间以中拍网网络电子竞价系统时间为准）。

四

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑

面积（㎡）

房屋

用途

租期

起拍价（元/年）

履约保证金

竞价保证金（万元）

六安市皖西东路小区2栋120号-121号和219号-222号一至二层门面房

一至二层

混合

一层约125.91㎡ 、二层约197.82㎡

商业

3年

97344

三个月实际租金之和

3

1、标的房屋位于：六安市皖西东路小区2栋，标的外观照片仅供参考，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，凡项目登记即视同已确认并认可标的范围、面积及租赁要求。

2、标的房屋位于居民楼附近，房屋使用不得影响周边居民区内居民的正常生活，承租方须自行通过相关部门检查并获取必要的证照，如因缺少相关证照导致使用房屋过程中被周边居民投诉而无法正常使用的，责任由承租方自行承担，出租方对此不承担任何责任。

3、出租人将提供该处房屋的权属证明，以便承租人办理相关经营证照。

4、出租方为一般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般纳税人）承租方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非一般纳税人）承租方提供房屋租赁增值税普通发票。

五

竞租前事项

1、本场拍租的拍品以现状拍租，拍品的有关情况及资料是从委托方提供的有关资料中摘录，仅供参考，本公司对此不作任何品质担保，也不承担任何瑕疵担保责任。拍租的房产、土地面积均以实际面积为准。竞租人可到现场自行勘察房产，所有房产以现状拍租，如因竞租人未勘检或勘察不周所产生的一切后果，均由竞租人（买受人）自行承担责任。

2、竞租人交过竞租保证金后，进入中拍协网站平台实名认证注册后，我公司在平台上发放号牌后方能参加拍租会。

3、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后2分钟时，2分钟内如果有人出价即循环延时，延时2分钟。

4、竞租人要应仔细阅读本《拍租公告》、《国资运营公司房屋租赁合同》等有关资料，了解出租房屋相关信息。一经应价，即表示承认并接受上述文件所规定的事项。

六

对竞租人的特别要求

1、租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

2、房屋移交时屋内的遗留杂物及装修垃圾等由承租人负责清理。房屋有渗漏情况,由承租人自行维修并承担全部费用。租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作、日常维修（含对墙体屋面地面及上下水管道渗漏破损等维修）并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

3、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

4、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

5、《国资运营公司房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后5日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

6、本次拍租标的无租约，无优先承租权人。

7、承租人必须合法合规对所租赁房屋进行运营管理，确保商业门面房的经营符合城管、环保、消防、食药监、安监、工商、公安等部门的要求与规定，并接受相关部门的监督管理，否则委托人有权解除合同，已收租金和押金概不退还，同时保留追究买受人相关法律责任的权利。买受人不得利用租赁门面房从事违法活动，房屋租赁期间一切安全责任由买受人承担。

8、其他未尽事宜详见所附《国资运营公司房屋租赁合同》。

七

租赁期限、租金标准、押金及租金收取方式

租赁期限为3年，第一年租金最终以拍租成交价为准；第二年租金在第一年租金的基础上递增5%；第三年租金在第二年租金的基础上递增5%；买受人（承租人）应按三个月租金标准向委托人缴纳房屋租赁保证金；合同签订前买受人（承租人）一次性缴纳一年租金，下一年度租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体承租起止日期付款日期、租金金额在《国资运营公司房屋租赁合同》中约定。买受人（承租人）必须合法经营，其他约定事项，以《国资运营公司房屋租赁合同》条款为准。

八

承租人（买受人）确定方式

本项目采取网络一次性竞价，最高价者得的方式确定买受人（承租人）（除涉及被法院失信被执行人的单位和个人及优先权人未放弃行使优先权的情形）。

注：1. 最高价是指不低于公告起拍价的最高出价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高出价不作为本项目最高价。

2.安徽新世纪拍卖有限公司在竞价结果确定当天登录中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询最高报价人是否为失信被执行人。如果未被列入失信被执行人，则确定为买受人（承租人）；反之，其报价无效。重新按照报价由高到底的顺序确定买受人（承租人），以此类推。

3.除涉及最高价人为被法院列为失信被执行人的情形，因其他原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开拍租。

九

竞租人资格及竞租保证金

1.竞租人须是具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的法人或其他组织，凭有效证件并按照规定交付3万元竞租保证金，办理竞租登记手续后方可参加竞拍。

2.竞租不成，保证金在拍租会后五个工作日内由安徽新世纪拍卖有限公司无息退还。竞租人汇入竞租保证金时汇款人账户名称须与实际竞租人保持一致，且以转账方式汇入，不接受现金缴款方式。

3.经调查认定出现下列情形之一的不良行为，竞租保证金不予返还。

⑴.超过规定时间无正当理由不签署《拍卖成交确认书》的及未足额缴纳拍卖佣金的；

⑵.竞租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

⑶.竞租人之间相互串通的；

⑷.竞租人采取不正当手段影响和干扰其他竞租人参与交易活动的；

⑸.买受人（承租人）无正当理由放弃成交资格的；

⑹.买受人（承租人）未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《国资运营公司房屋租赁合同》的。

十

付款账户

租金及房屋租赁保证金付款账户：

单位名称：六安市国有资产管理运营有限公司；

统一社会信用代码（纳税人识别号）：91341500MA2RGGHW6X；

地址:六安市金安区皖西大道城投大厦；

开户行及账号：中信银行六安分行 8112301011800399617；

竞租保证金付款账户：

单位名称：安徽新世纪拍卖有限公司；

账号：2410101021000424303；

开户行：徽商银行滁州分行丰乐路支行。

十一

成交确认手续

1、拍租成交后,本公司拍租佣金按照拍租标的三年成交金额（三年总租金）的3%收取，由拍租人从竞租保证金中直接扣除，剩余竞租保证金转为拍租成交价款，由拍租人于2日内支付到委托人指定账户；成交的买受人（承租人）于2020年5月8日上午9：00时—11：00时，到安徽新世纪拍卖有限公司（六安市梅山南路与万佛路交叉口文汇大厦1107室）办理成交确认手续，签署《拍卖成交确认书》、《承诺函》等文件。买受人（承租人）是自然人的，须提交本人身份证件原件和复印件二份；买受人（承租人）是法人或其他组织的，须提交单位营业执照（三证合一）、法定代表人身份证明、授权委托书及受托人身份证件原件和复印件二份。

2、拍租成交后，买受人（承租人）应自成交之日起七个工作日内付清所有价款，即1年租金、房屋租赁保证金（三个月房租）至指定账户，并凭拍卖公司出具的《关于买受人（承租人）XXX已付清价款和佣金的通知》与委托人签订《国资运营公司房屋租赁合同》。

十二

其他

1、本项目若存在原承租人的情形下，在同等价格下,原承租人可在优先权行使期内行使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的,须按照本公告要求及时办理竞租保证金缴纳手续,方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

2、拍租成交后，如买受人（承租人）不能按期付清全部拍卖成交价款及房屋租赁保证金和拍卖佣金，视为违约，竞租保证金不予退还；拍卖人从付款期限届满之日起有权单方面解除《拍卖成交确认书》，并根据《拍卖法》第39条规定，向违约方追偿相关的经济损失。

3、如果在本次拍卖的前后过程中，委托人、拍卖人、竞买人、买受人之间产生经济纠纷及其它法律纠纷，最终仅可选择向拍卖人所在地法院诉讼。

4、本次公告未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规办理。

十三

联系电话、地址

安徽新世纪拍卖有限公司电话：0550-3525399、18155011266、13505643523

公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公楼408室、

六安市梅山南路与万佛路交叉口文汇大厦1107室

中拍协网址：https://paimai.caa123.org.cn

公司网址：http://www.ahxsjpm.com/