砀山县高铁新区三里河小区代建项目
投资权招商公告
为改善我区人居环境，充分利用社会资金参与三里河小区建设工作。依据有关法规，经高铁新区管委会研究，报砀山县人民政府同意，决定以公开竞争的方式，选择砀山县高铁新区三里河小区代建项目投资商。现将有关事项公告如下：
一、项目概况
该项目位于汉原路南侧，健康路西侧，小区总占地面积约220亩（具体以实地测绘为准），总建筑面积约40万平方米，项目总投资约10亿元人民币。本项目一期实施规划建设用地约60亩，建筑面积约8.4万平方米。
二、项目实施内容
1、实施内容：按照项目的规划设计要求，由投资竞得人提供项目投资资金（项目建设中的设计、地勘、可研、招标、各类行政审批等费用全部由竞得人垫付，在项目竣工决算时一并纳入项目成本）。
1.1（一期）实施内容：
1.1.1.提供400万元征收工作经费，招商人负责征迁该宗地范围内的全部建筑物及障碍物；
1.1.2.在成交后6个工作日内向新区指定账户先期汇入500万元的各类行政审批费用，不足部分另补；
1.1.3.按照项目的规划设计要求，由投资竞得人负责建设约8.4万平方米建筑及其附属工程，竣工验收审计结束后由新区按审计决算的成本全部回购。
2、实施要求
2.1投资竞得人负责项目的资金筹措、项目施工，按建设规范要求做好项目工作,在项目施工中不得有违规违法行为。
2.2项目的规划设计、工程量变更、工程造价等必须由新区认可（项目土建部分按照安徽省建设工程取费标准取费）。投资竞得人按国家有关规定可对投资代建范围内的工程自行组织招标，实行标前审计清单报价，且招标资料报新区备查。
3、实施进度
一期项目建设工期为24个月，自具备施工条件之日算起。
4、具体实施
4.1项目投资权竞得人，必须在竞得项目投资权后7个工作日内，持项目《成交确认书》与招商人签订《项目投资合同书》并按照该《合同书》约定具体实施。
4.2具体实施内容以《项目投资合同书》约定为准。
三、项目投资成本
项目建设费用（含附属工程）、征收工作经费、各类行政审批及中介费用为本项目的投资成本（最终投资额以审计结果为准）。
四、项目融投资回报率及投资担保土地的设置
1.项目融投资回报率设置为年13%，投资担保土地以高铁新区具有土地指标的地块作为本项目的投资担保。
2.本项目（一期）投资担保地块位于润达路南侧，绿地公园西侧约90亩。
五、回购办法
1.每期竣工验收合格后，以综合审计价作为回购价。
2.当回购资金无法兑现时，可用每期项目商铺作抵充(按评估价)。
3.用每期投资担保土地的出让金结算。
六、优惠政策
享受县级及以上政府的有关优惠政策。
〔1.本项目以公开竞争方式选择投资人，采取对项目的年融投资回报率进行竞争，年融投资回报率下浮最多者为投资竞得人。
2.竞争起始比例为13 %，竞争幅度为1%或1%的整倍数。投资人下浮比例多者，竞得该项目的投资权。
八、其它约定
如投资人在履行一期之后的分期项目出现履约困难时，招商人有权解除投资人的投资权利。
九、项目竞争保证金
本项目竞争保证金为人民币400万元。
十、投资竞争人资格及要求
中华人民共和国境内的建筑企业或投资公司方可申请参加竞争。
十一、竞争申请
有意竞争者应自2015年5月20日—2015年5月27日（节假日不休息）持《项目投资竞争申请书》和《保证金交纳凭证》，按招商文件的有关要求向砀山县招投标中心提出申请。
十二、招商文件索取
本次公开竞争选择投资人的详细资料和具体要求，详见本项目《招商文件》。申请人可在2015年5月20日起到砀山县招投标中心索取。
十三、招商方式的确定及报价申请的延续
1.2015年5月27日17时止，取得投资竞争资格的达到二家以上（含二家）时，按现场竞争方式选择，不足二家时，按报价方式选择。当采取报价方式选择时，延长报名时间7天，竞争申请与交纳保证金截止时间延续到2015年6月3日17时止。
2.选择方式将于2015年5月27日17时前确定，确定后的选择方式将书面或电话方式通知投资竞争人。
十四、招商时间及地点
1.现场竞争时间：2015年5月28日16时
2.报价竞争期间：2015年5月28日8时至2015年6月4日10时止
3.地点；砀山县招投标中心
十五、其他事项
1.本项目招商按照下浮比例多者得的原则依法确定投资竞得人。
2.本项目竞争活动若有变动，招商人将发布变更公告，届时以变更公告为准。
3.本项目招商详见招商文件
十六、联系方式
联系人:徐建峰
联系地址：砀山县高铁新区管理委员会
联系人: 纪先生 0557--2250802 18900576060
联系地址：砀山县招投标中心
安徽龙顺拍卖有限责任公司
2015年5月20日
