砀山县高铁新区桃源居（南苑）公共租赁住房二期
建设项目招商(标)公告
为完善高铁新区住房保障体系建设，逐步解决中低收入家庭及外来务工人员住房问题，充分利用社会资金参与高铁新区建设项目，依据有关法规，报政府批准，高铁新区管理委员会决定以公开竞争的方式，选择高铁新区桃源居（南苑）公共租赁住房二期建设项目投资商（代建方）。具体公告如下：
一、 项目概况
1.建设规模及内容：总建筑面积约8000平方米，建筑工程为1栋17层框架结构（图纸编号：2014027），项目位于新区润达路南侧。
2.项目标前审计造价1254.239657万元。
3.代建费总成本含土建成本（含电梯）、财务成本按年息12%计算、本项目所占面积的土地费用和相关税费。
二、具体实施
1.招商（标）范围：竞得人负责投资资金的筹集，按工程设计图纸及工程量清单、招商（标）文件内涉及的相关内容组织施工（项目的勘察设计、地勘、图审、清单编制、监理、审计、中介及按规定应有新区支付的费用全部由竞得人先期垫付，在项目竣工决算时一并纳入项目成本）。
2.质量要求：符合国家工程质量验收合格标准。
3.工期：18个月。
4.资金来源：高铁新区自筹。
5.发包方式：总承包。
6.竞得人必须在竞得权利后的7个工作日内，持项目成交确认书与招商人签订《项目投资协议书》并按照该《协议书》约定具体实施。
三、确定投资商（代建方）方式、起拍价、竞价幅度及方法
本项目按造价下浮比率方式选择投资商（代建方），竞争起点为100%，竞争幅度为0.5%或0.5%的整倍数，竞争人下浮有效比率多者竞得项目权利（有效下浮比率为0.5%至20%）。
四、项目款的结算
项目款以审计结果为准，按《项目投资协议书》约定的方式结算。
五、竞争保证金
本项目竞争保证金为人民币20万元。
六、申请人资格及要求
1.申请人资质要求：申请人须具有建筑工程施工总承包二级及以上资质并有融投资1500万元的能力。
2.项目经理资格要求：拟派项目经理须具备二级及以上注册建造师资格且无在建工程。
3.企业法定代表人及拟派项目负责人（项目经理）必须亲自到场参与竞标；拟派项目负责人必须是本项目授权委托人。
4.申请人及项目经理目前在全国各地均未处于限制或禁止投标期间。
5.本次招商（标）不接受联合体投标。
6.资格审查方式：资格后审。
七、竞争申请
有意竞争者应自2015年9月25日—2015年10月2日（节假日不休息）持《项目竞争申请书》和《保证金交纳凭证》，按招商（标）文件的有关要求向砀山县招投标中心提出申请。
八、招商文件索取
本次公开竞争选择投资商（代建方）的详细资料和具体要求，详见本项目《招商（标）文件》。申请人可在2015年9月25日起到砀山县招投标中心索取。
九、招商（标）方式的确定及报价申请的延续
2015年10月2日18时止，申请人达到二家以上（含二家）时，按现场竞争方式选择，不足二家时，按报价方式选择。当采取报价方式选择时，延长报名时间7天（节假日不休息），竞争申请与交纳保证金截止时间延续到2015年10月10日18时止（采取现场竞争方式时，须有二家以上（含二家）符合资格及要求的申请人。采取报价方式选择时，须有一家以上（含一家）符合资格及要求的申请人）。
十、招商（标）时间及地点
1.现场竞争时间：2015年10月3日16时。
2.报价竞争时间：2015年10月4日8时至2015年10月11日16时止。
3.地点：砀山县招投标中心。
十一、其他事项
1.本项目招商（标）按下浮有效比率多者得的原则，依法确定竞得人。
2.本项目竞争活动若有变动，招商人将发布变更公告，届时以变更公告为准。
十二、联系方式
联系人:汪先生 13705578792
联系地址：砀山县高铁新区管理委员会
联系人: 纪先生 0557--2250802 18900576060
联系地址：砀山县招投标中心
安徽龙顺拍卖有限责任公司
2015年9月25日
