砀山经济开发区医养综合体项目招商公告

一、项目实施内容

1.砀山经济开发区医养综合体投资项目用地约180亩（以实际供地时测量面积为准），位于生态大道以南，陇海路北段以东，梨花路以北，总投资约6亿元，总建筑面积约12万平方米（具体规划建筑面积以县规划局出具的建设条件为准），医疗床位约200张，老年公寓床位100张，年创税收1000万元以上，建成后为砀山一流的大型综合医院和最先进的老年公寓。

2.土地现状为集体农用地和部分农村居民住宅用地。现需土地征收、补偿、报批与前期整治，为加快项目进程，促进我县医疗事业发展，现对该医养综合项目通过竞争招商确定投资人，由投资人按招商成交价出资进行土地整治，按《项目投资合同》的约定实施本项目。

二、供地有关事宜

    1.土地用途：医疗慈善用地，属营利性质。

    2.供地方式：招拍挂出让。如土地不能一次性获批，则实行项目整体规划，分批出让供应。

    3.供地时间：项目竞争成交之日起，8个月内应供应土地约80亩，其余土地在竞争成交之日起18个月内全部供应结束。

    4.供地面积：项目规划四至范围内的实际面积约180亩（以供地时实测面积为准）。

    5.土地供应价格：以项目成交价为招拍挂起始价。

三、成交价款

招商人将根据土地整理进度提前10日向竞得人书面提出成交价款支付量及支付期限，竞得人须确保投资及时到位。但竞得人支付的所有资金总额（不包括项目招商及土地出让过程中产生的基金、税费等）不应超过整个医养综合体项目规划用地招商成交价。竞得人按招商成交价投资的资金，在土地出让时，招商人及时归还，或由招商人协调转为该项目用地的竞买保证金与出让金。

四、其他约定

    1.项目固定资产总投资6亿元，建设周期为整个项目用地具备建设条件后两年内完成。

2.若竞得人不能达到约定的投资强度或不能按期完成建设，则政府有权无条件解除合同，收回土地。

3.政府协助办理新农合及医保定点医院。

4.政府协助争取国家和省直有关部门的有关政策性扶持资金，用于项目建设。

5.政府确保将项目列为县重点工程，建设中涉及相关部门要大力支持。建成运营时，政府责成相关部门入驻，设立新农合及医保窗口、治安巡逻站等。

6.土地有关建设使用规定未尽事宜按《土地出让文件》及《土地出让合同》执行。

7.该项目建成运营两年后，若年创税收未能达到1000万元以上，竞得人将接受相应的制约措施，具体在《项目投资合同》中约定。

五、违约责任

1.如果竞得人不能在招商人提出的支付期限内及时支付成交价款且逾期超过1个月，则竞得人每天需要承担的违约金为申请报告所需支付资金的0.5‰（从逾期第一天算起），并且招商人不承担土地出让时间延长的违约责任。

2.项目用地到约定出让期未能出让或者因政府及招商人原因，使土地出让条件与项目中标合同矛盾，导致土地无法供应，若竞得人不愿意继续投资要求解除合同，则招商人除偿还竞得人已经实际投入的资金外，还将按银行同期贷款基准利率的两倍支付竞得人实际投入资金的利息。

3.若项目竞得人愿意继续投资，且土地出让时间延长不超过3个月，则继续执行本招商文件的相关约定，如果土地出让时间延长超过3个月，招商人按银行同期贷款基准率利的两倍支付竞得人实际投入资金的利息。（核算期限为每一阶段超出土地出让期限3个月的部分算起）。

六、保证金

项目保证金为2300万元，竞得人的保证金在中标后转入招商人指定账户，专项用于本项目土地报批与征迁补偿。

七、投资人资格及要求

    中华人民共和国境内的法人及自然人均可申请参加竞争。

八、招商文件索取

    本次公开竞争方式选择投资人的详细资料和具体要求，详见本项目《招商文件》。申请人可在2016年6月16日起到砀山县招投标中心获取。

九、竞争申请及报价时间与地点

    有意竞争者应自2016年6月16日起向砀山县招投标中心提交申请及报价（报价一经确认，不得撤回），至报价截止时间止。

  竞争报价截止时间：标的首次接受报价之日起（含报价当天）第8日的16时止（节假日不休息）。

  竞争人申请时须提供下列材料：1.竞争申请书；2.申请人有效证明文件；3.委托他人竞争的还需提供授权委托书和被授权人的身份证；4.竞争报价单；5.保证金交纳凭证。

  竞争报价地点：砀山县招投标中心。

  竞买报价受理单位：安徽龙顺拍卖有限责任公司

  竞争报价公示地点：砀山县招投标中心202室东墙公示表。

十、项目竞争起始价、竞价阶梯及中标人的确定

本项目以公开竞争的方式选择投资人，对项目供地意向价格进行竞争，竞争起始价为每亩贰拾陆万元，竞价阶梯为每亩1仟元或其整倍数，按照投资人所报的项目供地意向价格高者得的原则确定项目投资人。

十一、竞争方式

    本项目以报价方式进行竞争。竞争人填写《竞争报价单》报价，首次有效报价须等于起始价或高于起始价。报价截止时有两人以上（含两人）取得竞争资格并参与竞争时，主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞争人是否愿意继续报价，如果有继续报价的情形，主持人将宣布报价活动转入现场竞争，报价高者竞得项目权利。报价截止仅有一人报价时，其报价达到或超过起始价时成交。

十二、其他事项

    1.项目投资权竞得人，必须在竞得项目投资权后7个工作日内，持项目《成交确认书》与招商人签订《项目投资合同》并按照该《合同》约定具体实施。

    2.具体实施内容以《项目投资合同》约定为准

    3.本项目招商活动若有变动，招商人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

    4.其他详见招商文件

十三、联系方式

    联系人：蒋先生    电话： 13965361561

联系地址：砀山经济开发区管理委员会

联系人: 纪先生    联系电话:18900576060  

    联系地址:砀山县招投标中心

                                                                                                                                                                   砀山经济开发区管理委员会

                                                                                                                                                                         2016年6月16日