拍 卖 流 程 图
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一、拍卖委托→
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1.自愿委托 →
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委托人身份证明
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①房屋所有权证
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标的权属资料 →
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②土地使用证
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评估报告和其他资料
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③建设工程规划许可证
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④商品房销售许可证
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2.法定委托 →
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法律文书
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标的权属资料（同自愿委托）
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评估报告和其他资料
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二、拍卖人→
核实鉴定
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1.核实委托人身份及标的权属资料
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2.拍卖人、委托人勘估现场
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三、签订委托
拍卖合同→
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1.委托人、拍卖人的姓名或名称、住所
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2.拍卖标的名称、座落、权属状况、建筑面积
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3.拍卖标的来源、有无瑕疵、保留价的确定
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4.拍卖的时间、地点
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5.拍卖标的交付或者转移的时间、方式
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6.佣金及其相关费用支付方式、期限
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7.价款的支付方式、期限
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8.违约责任
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9.双方约定的其他事项
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四、公告→
（拍卖会七日前）
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1.拍卖的时间、地点
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2.拍卖的标的
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3.拍卖标的展示时间、地点
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4.参与竞买应当办理的手续
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5.需要公告的其他事项
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五、咨询和展示→
（不少于二日）
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标的现场接待、答疑
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六、竞买人报名→
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1.审核竞买人资格、签订竞买协议书
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2.交纳竞买保证金
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3.领取拍卖会资料→ ①拍卖规则
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4.发给竞买证
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②拍卖须知
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5.邻取竞投号牌
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③拍卖目录
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七、拍卖实施→
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1.拍卖师主持
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2.宣布起拍价
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3.公开竞价 →
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①落槌成交——签署成交确认书
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②未成交——退还竞买保证金
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八、拍卖价款结算→
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凭成交单在规定时间内缴纳成交款及佣金
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九、拍卖标的交付→
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1.代办理交易过户手续
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2.代办理产权证及土地证
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3.代办理抵押登记手续及他项权证
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4.标的物交割
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5.拍卖人将价款（扣除佣金及税费）转付委托人
来源：上海中富拍卖有限公司
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