砀山县环城河东南角地块棚户区改造综合开发招商项目公告
项目编号：DSCQ2019004
一、项目概况及内容
1.该项目位于砀城环城河东南角，A地块：东至东升南路、西至芒砀南路、南至道北路、北至南河东路，B地块：东至东升南路、西至芒砀南路、南至陇海铁路、北至道北路，C地块：消防大队以西、东升南路以东、陇海铁路以北、道北路以南区域。项目涉及土地面积约1180亩（包括东升路南延至陇海铁路等征收面积），实际出让面积和规划条件以土地出让文件的规定为准。
2.本项目已纳入安徽省棚户区改造计划，享受棚户区改造所有优惠政策。
3.项目区南河东路以南、二环路以北约131亩征收土地还原水面。
4.投资人（或投资人投资设立的项目公司）负责按照本项目特点进行规划设计，项目规划设计方案报县政府及规划部门审批后，按政府供地的顺序依次实施。
二、项目约定
1.项目投资合同签订后，招商人1个月内启动地块征收工作（包含预征收），8个月内完成征收工作。本项目征收费用的财务成本由投资人（或投资人投资设立的项目公司）出资，利息按人民银行同期贷款利率计算。地块征收补偿完毕形成净地后，依照本项目审定的规划设计方案，作为土地出让条件，依法按招拍挂程序出让本项目的土地。
2.投资人（或投资人投资设立的项目公司）交纳1亿元诚信保证金，其中2000万元在本项目招商时交纳，剩余8000万元在项目征迁开始后10日内交纳。招商人可将诚信保证金用于项目征收安置。
3.该项目征收补偿方案由招商人根据本地征迁补偿安置政策制定，房屋及门面房依照双向评估、互找差价的原则进行征收，征收面积与回购安置房面积以实际发生为准。
4.土地出让时，招商人回购相应商品房用于本项目征收安置。如投资人竞得土地，自竞得土地并交付之日起，投资人须保证30个月内建成并交付回购的商品房（建筑质量须符合国家规定，建设标准须达到设计要求）。招商人负责创造良好的营商环境，协调相关部门做好投资人的交付验收工作。
5.本项目所有用于开发的土地出让起始价，通过市场评估并参考本项目所有征收成本确定。项目区南河东路以南、二环路以北约131亩征收土地还原水面，如征收费用不超过5000万元（包含5000万元）不计入征收成本，如超过5000万元，超过部分计入征收成本。项目土地出让时，投资人须参加项目所有地块的竞买，并积极争取竞买成功。若不积极参与竞买，造成土地流拍的，招商人有权不退还投资人交纳的项目诚信保证金（投资）。
6.本地块出让红线以外的基础设施由招商人负责并承担相关费用。
7.招商人应在约定时间内完成土地征收和土地出让工作，如因招商人原因不能按时完成，因此产生的征收超期费用由招商人承担，超期6个月仍未完成征收和土地出让工作，投资人有权放弃本项目投资权利，招商人收取投资人的保证金（投资）应于放弃投资权利之日起一个月内全部退还给投资人。
8.若投资人竞得土地使用权，安置房回购款按安置房回购合同约定结算。土地出让金到位后，招商人扣除征收成本及相关基金的剩余土地出让金不足以支付安置房回购款的，不足部分不再支付，由投资人自行承担。
三、项目保证金的退还
投资人交纳的本项目诚信保证金（投资），在项目土地出让时，转为土地出让金。
四、投资人资格要求及项目保证金
1.中华人民共和国境内的房地产开发企业；
2.须提供本项目实施方案（含规划设计方案）。
3.招商保证金为人民币2000万元，招商后签订招商协议时可转为项目诚信保证金。
五、投资回报
本项目投资回报设置为：银行同期贷款利率的2倍（包括2倍）。
六、咨询、展示及报名、招商（拍卖）、时间、地点
自公告之日起至招商（拍卖）日前一日止，符合资格要求的竞争人，均可向安徽龙顺拍卖有限责任公司（砀山县招投标中心202室）提交申请。
招商（拍卖）时间：2019年2月15日10时。
七、竞争方式
本项目对投资回报、实施方案（含规划设计方案）以评分方式进行竞争（详见评分规则），得分高者竞得项目投资权利。
八、其它
1.本次招商活动若有变动，招商人将发布变更公告，届时以变更公告为准。
2.如有迹象表明申请人出于恶意目的申请竞争标的的，招商人与有关部门将密切关注，对“恶意串标,索取好处费”等损坏国家利益的违法行为，依法予以查处，构成犯罪的依法追究刑事责任，所交保证金不予退还。
3.其他详见《招商文件》。
九、联系方式
联 系 人：纪先生 联系电话：0557-2250802
联系地址：砀山县招投标中心
砀山县人民政府
2019年1月22日
