一、拍卖标的及约定

标的位于徐州市云龙区黄山路332号，由徐州桂悦置业有限公司持有，本次拟拍卖的标的为：该楼1-4层酒店大堂、6-18层酒店部分，面积27038.81平方米（不含装修），土地使用权期限：2019年12月25日至2059年12月24日，2034年12月可以办理不动产权过户手续。

目前该楼由第三方商业管理公司整体租赁和管理，租赁期限为20年，从2024年12月10日至2044年12月9日，年租金584万元，每5年租金上涨5%。

竞得人付清标的成交价款后，即获得标的所有权和租金收益权，成交后的租金由竞得人收取。

竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内的自然人或法人，均可申请参加竞买。

三、咨询、展示及登记、时间、地点

保证金为人民币1000万元，自公告之日起，凭出让人出具的保证金收到证明，向拍卖人提交申请，至拍卖前一日17时止。未竞买成功者，保证金在5个工作日内全额(无息)退还;竞买成功者，保证金冲抵成交价款。

四、拍卖时间、地点

时间：2025年12月25日10时。

地点：徐州桂悦置业有限公司会议室。

公告发布媒介：徐州报纸。

五、竞买方式及竞得人的确定

标的起拍价：8300万元。竞价阶梯20万元或其整倍数。

本次拍卖按价高者得的原则，以报价方式进行竞争，报价高者为竞得人。

六、其他

1.标的所有的数据若与实际不符，以移交时的实际现状为准。

2.竞得人须在成交后2个月内付至成交价款的50%，6个月内付清成交价款，成交价款交至徐州桂悦置业有限公司账户。

3.特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项，视为违约，缴纳的保证金和成交价款由出让人处理，如再次拍卖，标的成交价低于原标的成交价，差额部分和原成交拍卖佣金均由原竞得人承担。

4.本次拍卖活动若有变动，拍卖人将发布变更公告，届时以变更公告为准，出让方、拍卖人均不承担任何责任。

七、联系方式

孙工  电话：18096462727  

               合肥广联拍卖服务有限责任公司

                         2025年12月11日