砀山县城市综合体项目土地预出让公告

为加快城市建设，着力打造新区环境与基础配套，快速聚集人气，砀山县近期将推出一宗城市综合体项目用地，为使广大竞买人提前做好竞买申请准备，现就有关信息发布如下，诚邀各投资人前来考察咨询：

一、公开出让地块的基本情况和主要规划指标

该宗地位于砀城政务新区核心地段的科技路以西，市民广场以东，郡路以南，梨花路以北的区域。宗地总面积169240.2平方米（253.86亩），土地用途：商住（城市综合体）；土地开发程度：净地；出让年限：商业40年、居住70年。

规划指标要求：

（1）容积率≤3.0；(待定)

    （2）建筑密度≤30%；(待定)

（3）绿地率≥35%；  

（4）整个区域实现人车分流，地上停车率≤10%  .

（5）充分考虑建筑密度、体量、色调、风格的协调；

（6）建设内容应包括商业、办公、居住、餐饮、会议、文娱等要求。

1、集中商业 

（1）商业集中区占地面积不小于该项目总用地面积的40%；

（2）单体集中商业建筑层数不小于4层；建筑面积不低于十万平方米（待定）。

（3）确保引进不低于一家知名大型百货商业企业（具体参照标准为2012年中国零售行业百强企业排名榜前50名企业）入驻该项目经营，竞得人自持商业面积不少于40%，项目中必须设有酒店（标准不低于四星级水平）；

（4）严格按标准设置机动车与非机动车停车（场）库；非机动车位需满足实际需要，布局科学（商业建筑面积）；机动车停车位按1辆/100平方米（商业建筑面积）；

2、住宅

（1）严格按标准设置机动车、非机动车停车（场）库，非机动车位按1辆/户；机动车停车位按1辆/户；

    （2）建筑日照间距的要求：满足住宅大寒日满窗日照不小于3小时的标准，要用住建部认可的日照分析软件来分析，并出具日照分析报告。

    3、建筑红线控制及其他

    （1）建筑红线控制：（针对大型商业要重新考虑退线）

    砀城路道路红线60米，绿线20米，建筑后退绿线3米；

    梨花路道路红线36米，建筑后退红线15米；

    科技路道路红线36米，建筑后退红线15米；

地块西侧留置步行街宽度为20米；

各道路交叉口留置视距三角形（具体见红线图）；

    （2）该项目应满足相邻建筑物日照、通风、消防、环保要求；

    （3）整个用地范围内的道路、照明、上下水管网、有线电视应一次修铺到位。按标准设置消防设施，各类管线需综合规划，必须地下铺设；

（4）该项目应满足环保、消防、防雷、人防、抗震等各种国家规定、规范及《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——城乡规划部分》；

（5）人防设施按县人防部门要求实施。

    （6）本工程涉及消防、环保等有关问题时应与有关部门取得联系，并取得相关行政部门的审查意见。

具体规划指标要求以该宗地的《出让文件》规定为准。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可按《出让文件》的要求申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

报名人申请时需提供：

1.引进不低于一家知名大型百货商业企业入驻该项目经营（具体参照2012年中国零售行业百强企业排名榜前50名企业，名单附后），并提供合作意向书，约定入驻经营时间需10年或10年以上。

    2.与不低于三家的其他知名品牌企业签订的合作经营协议。

三、其他事项

1.有关土地出让的其他详细信息将在《土地出让文件》中列明；

2.本宗地的平面界址图见本信息公告的附件。

四、联系方式

联系地址:  砀山县招投标中心    联系人: 纪先生

联系电话:  0557--2250802       18900576060

                                                     安徽龙顺拍卖有限责任公司

                                                          2013年12月19日